Il convegno organizzato dagli agenti immobiliari di Fiaip Veneto in collaborazione con i colleghi di Lombardia e Trentino Alto Adige a Verona ha fatto il punto sulle conseguenze per il comparto immobiliare dopo le Olimpiadi Milano Cortina, delineando l’impatto immediato sulle strutture urbane e le opportunità che si stanno definendo per il settore di ricettività turistica e per i valori degli immobili. Sostanzialmente ha cercato di dare risposte esaustive per capire quale sia l’eredità immobiliare delle Olimpiadi e le opportunità che hanno lasciato.
Dal convegno si è partiti sulle conseguenze sul valore del comparto immobiliare nelle zone interessate dalle Olimpiadi Milano Cortina, specie per gli immobili di lusso destinati agli investitori alto spendenti e al turismo straniero. La domanda di immobili si sta rivolgendo verso la qualità: strutture riqualificate di classe energetica elevata, in zone dove la viabilità ha reso più agevole gli accessi e la presenza di servizi ha il suo peso.
In Trentino si è registrato un aumento del valore immobiliare medio anche del 19% con punte fino al 26% in Val di Fiemme. In Lombardia è stata certificata la forte crescita dell’attrattività della Valtellina e delle località montane, che ha consolidato la domanda di seconde case e investimenti immobiliari strutturali. Oltre alla valorizzazione di alcune aree di Milano (Rogoredo e Santa Giulia) dove la realizzazione di importanti processi urbanistici potranno consentire elementi importanti di valorizzazione.
Si è poi discusso della riconversione delle strutture olimpiche e dell’impatto delle nuove infrastrutture di collegamento sulla logistica e sull’attrattività residenziale dei territori veneti e lombardi.
Quanto alle strategie per il mercato del Nord Italia, gli amministratori, tecnici e i vertici nazionali FIAIP, tra cui il presidente nazionale Fabrizio Segalerba e il presidente FIAIP Veneto, Gianluca Savoja, hanno delineato una rotta condivisa per gestire la transizione del mercato immobiliare nella fase post- olimpica, passando dalle previsioni teoriche a piani di investimento concreti. Ponendo però sempre grande attenzione alla necessità di regolamentare il mercato per evitare speculazioni o bolle speculative che danneggerebbero il mercato degli immobili destinati alla residenzialità.
I dati certificati da Fiaip Monitora indicano che, dopo il forte boom speculativo e la crescita dei prezzi al metro quadro nella fase pre-olimpica, il mercato ha iniziato una fase di stabilizzazione. La domanda e i valori immobiliari si stanno assestando, rimanendo comunque su livelli stabilmente più alti, senza subire crolli.
La vera eredità dei Giochi non è temporanea ma strutturale. Le infrastrutture stradali, i collegamenti potenziati e le opere di rigenerazione urbana restano a disposizione della collettività, incrementando stabilmente l’attrattività residenziale e logistica dei territori veneti, lombardi e trentini.
E’ poi emersa la necessità per le agenzie immobiliari di evolvere nella gestione della forte domanda turistica residua. L’obiettivo condiviso è convertire parte dell’ospitalità legata all’evento in flussi turistici e locazioni brevi strutturate a lungo termine. Per evitare speculazioni e tutelare acquirenti e venditori in questa fase di assestamento, la conclusione dei vertici FIAIP Veneto evidenzia la centralità del ruolo dell’agente immobiliare professionale nel presidiare i mercati e segnalare le criticità.
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